Tapu İşlemlerinde Gerekli Belgeler Nelerdir?

Tapu Müdürlüklerine istenilen belge ve bilgilerle birlikte başvurmak işlemlerin daha hızlı sonuçlanmasını mümkün kılar. Başvurularda gerekli olacak belge ve bilgiler aşağıda yer almakta;

 
Satıcı

1. Fotoğraf
2. Nüfus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. Deprem sigortası fotokopisi
5. TC kimlik numarası

Alıcı
1. Fotoğraf
2. Nüfus cüzdanı aslı
3. Vergi no
4. TC kimlik numarası

• Tapu işlemlerinde kimlik belgesi olarak nüfus cüzdanı ve ya pasaport’un aslı gerekmekte.
• Tapu Sicil Müdürlüklerine kendinizin veya tam vekâlet verdiğiniz kişinin başvurması gerekmekte.
• Vekâletnamelerin gerekli şekilde düzenlenmiş olup, fotoğraflı olması zorunludur. Fotoğrafın aslı olmalıdır, tel zımba ile tutturulamaz.
• Alıcı ve ya satıcı okuma yazma bilmiyor ise iki tanıkla birlikte, işitme engelli ya da Türkçe bilmiyor ise iki tanık ve yeminli tercümanla birlikte başvurması gerekmekte.
• İmzalayacağınız evrakları dikkatlice okumanızı tavsiye ederiz. Eğer anlamadığınız bir konu olursa görevli memurdan açılamasını isteyin.
• Şirket adına başvuru yapılacak ise, şirket merkezindeki ticaret sicil memurluğundan, işlem yılı içerisinde alınmış yetki belgesi ve imza ile birlikte başvuruda bulunulmalı.
• T.C kimlik numarası ile vergi kimlik numarası belgeli olarak bulunmak zorunda.
• Satıcının bir, alıcının iki adet 6x4 ebadında son altı içinde çekilmiş fotoğrafı olması gerekmekte.
• Eğer mülk miras ise veraset belgesinin bulunması gerekmekte.
• Kat karşılığı arsa için devir verecek iseniz maliklerin kimlik belgeleri, vergi ve T.C numaraları, ikişer adet fotoğraf, belediye tarafından tasdik edilmiş genel inşaat projesi, bağımsız bölüm listesi ile yönetim planını bulundurmaları gerekmekte.
• Taşınmaz malın cinsi mesken veya işyeri olup üzerinde mesken nitelikli bağımsız bölümler bulunuyor ise yanınızda zorunlu deprem sigortası poliçenizi de bulundurmanız gerekmekte.

Tapu işlemlerinde bu belgelerinizin hazır olduğundan emin olursanız, oluşacak tekrar tekrar tapu ve kadastro müdürlüğü ziyaretlerinin önüne geçmiş olursunuz.

Gayrimenkul Yatırımlarında Hukukçuların Görevleri Nelerdir?

Gayrimenkul yatırımcısının hedefi, yatırdığı parayı planlanan zamandan daha erken en kötü ihtimalle planlanan zamanda, planlanan miktarda geri almaktır. Son günlerde hukukçuların projeye katımı ile hukuksal sorunların en başından çözümlenip, daha hızlı bir şekilde projenin sonuçlanması sağlanmaktadır.

Hukukçuya düşen görev, projenin tamamlanmasını ya da gecikmesine neden olacak hukuki engelleri daha önceden saptayıp bu konuda engelleri kaldırmaktır. Bu konuda uzmanlaşmış olması proje için önem teşkil etmektedir.

Gayrimenkul yatırımları üç aşamada tamamlanmaktadır. İlk aşama arazi geliştirme, ikinci olarak inşaatın tamamlanması ve son olarak da inşaatın işletilmesi ve gelir getirmesidir. Bu aşamalarda hukukçulara düşen görevleri şu şekilde sıralayabiliriz;

Arazi geliştirme aşamasında;

Hukukçu bu aşamada yatırımcıya talep edilen arazinin devir işlemlerinde ve devirden sonra inşaatın yapımında hukuki engeller var ise bunların tespiti ve hangi yöntemle en kısa sürede aşılabileceğini saptar.

Bunun yanı sıra danışmanlık, bilirkişi ücreti, harç, vergi, resim gibi gerekli hesaplamaları yaparak maliyete ekler.

Gayrimenkul hukukçuları lisanslı bir değerleme uzmanın yardımı ile mülkün kadastral durumunu, tapu durumunu, imar durumunu saptar. Ve daha sonra çıkabilecek inşaatın durdurulması, yıkılması gibi hukuki sorunları en baştan giderir. Kat karşılığı arsa alınıyor ise bu aşamadaki sözleşmeler de hukukçunun görevi arasındadır.

İnşaat aşamasında;

Hukukçunun bu aşamada ki görevi tarafların karşılaşabileceği sorunlar karşısında anlaşmazlık çıkmasını engellemek amacı ile bir sözleşme hazırlamaktır. Sözleşme mümkün olduğu kadar açık olmalıdır.

İyi bir yatırımcı hukukçuyu her aşamaya dâhil etmelidir. Hukuki sonuç doğurabilecek tüm yazışmalarda da hukukçunun tecrübesi gerekmektedir. Taşeron firmaların yönetiminde de hukukçu görev almaktadır.

İnşaatın işletilmesi;

Gayrimenkulün beklenen geliri getirmesi iyi bir şekilde işletilmesi gerekir. Bu yönetimde üçüncü kişilere sunulacak kira sözleşmeleri ile mümkün.  Bu aşama da hukukçulara düşen görev sözleşmeyi hazırlamak ve daha sonra uygulama sürecini izlemektir.

Kısaca hukukçuların, gayrimenkul yatırımlarının başından sonuna kadar görev alması projelerin düzgün ve karlı bir şekilde tamamlanmasında önemli bir ölçüttür.

İşyeri Kiralamak Avantajlı mıdır?

İşyeri açmak, özellikle büyük şehirlerde girişimcileri mağdur durumda bırakabiliyor. İstanbul, Ankara ve İzmir gibi mega kentlerde dükkan fiyatlarının çok yüksek olması insanları işyeri kiralama konusunda zorunlu kılıyor. İşyeri kiralamanın satın almaya göre daha fazla olumsuz yanı olduğu biliniyor. Fakat bu durumun sanıldığı kadar iç karartıcı olmadığını söylemek mümkün. Kısaca inceleyecek olursak; Satılık işyerleri açısından risk büyük olacaktır dolayısıyla işyerinden zarar etme ihtimaliniz söz konusudur. Kiralık olarak tutacağınız bir işyerinde dükkân bedeli üzerinden zarar yapmanız söz konusu değildir. İşyeri kiralamanın da olumsuz yanları mutlaka bulunmaktadır. Örneğin, kiraladığınız işyerinin iyi bir getiri sağlamasına karşın, gayrimenkul sahibi tarafından dükkândan çıkarılma durumunuz olabilir. Bu gibi durumlarda sahip olduğunuz müşteri potansiyelini kaybetme olasılığınız oldukça yüksektir. Satılık işyeri ve kiralık işyeri konusunda karşılaştırmalar uzayıp gitmektedir. Ancak burada ki belirleyici faktör alım gücüdür. Eğer alım gücünüz yüksek değil ise, işyeri kiralamaktan başka çareniz bulunmamaktadır. Peki işyeri kiralarken nelere dikkat etmelisiniz? İşyeri kiralama aşamasında mağdur duruma düşmemeniz için aşağıda belirttiğimiz noktalara dikkat etmelisiniz.

• Karar verdiğiniz kiralık işyeri için mal sahibi hakkında araştırma yapmalısınız. Örneğin Mersin kiralık işyerleri yönünden son dönemlerde çok fazla talep aldığından bu konudaki sahtekarlıklar da çoğaldı. Bu yüzden özellikle kira sözleşmesi düzenlediğiniz kişinin mal sahibi olup olmadığına dikkat etmelisiniz. Eğer mal sahibi değil ise vekil olduğuna dair belge göstermesini istemelisiniz. Yapı üzerinde birkaç kişinin hissesi bulunuyor ise hisse sahiplerinin bu işlemi onaylayıp onaylamadığını öğrenmelisiniz.
• İşyeri kiralarken dikkat edilmesi gereken en önemli husus, kiraladığınız dükkânın yapacağınız işe elverişli olup olmadığına bakmalısınız. Hatta sadece sizin incelemeniz yeterli değil, belediyenin de dükkâna ruhsat verip vermeyeceğini araştırmalısınız.
• Eğer doktor muayenehanesi veya avukat bürosu tarzında bir işyeri açmayı düşünmüyorsanız, bina sakinlerinden yapacağınız işe yönelik onay alınız. Aksi durumda yapacağınız işe göre ileriki zamanlarda sorun yaşayabilirsiniz.
• Sözleşme maddelerini tek tek inceleyip en ufak ayrıntısına kadar dikkat etmelisiniz. Özellikle kira bedeli ve kira artış oranını sözleşmeye muhakkak yazmalısınız.
• Kiralık işyeri tuttuktan sonra su, elektrik ve doğalgaz gibi hizmetlerin borçlarını araştırınız. Eğer bu konuyu zamanında araştırırsanız işyerinin borcu varsa bile kullandığınız miktardan düşerek hesaplama şansı bulabilirsiniz.
• Kira ödemelerinizi banka üzerinden yapmanız size avantaj sağlayacaktır. Özellikle elden yapılan ödemelerde ileriye dönük sorun yaşanabilmektedir. Elinizde belge bulunması açısından bankaya ödeme yapmanız yararınıza olacaktır.

Kira Sözleşmesi Yaparken Nelere Dikkat Edilmeli?

Kira Sözleşmesi yaparken, hem kiracı hem de ev sahibinin mağdur duruma düşmemesi gözetilmeli ve bu çerçevede hareket edilmelidir. Kiralık evler için kontrat yapmak birçok kiracı tarafından gereksiz görülse de gerçekten çok önemli bir aşamadır. Hatta sözleşme yapılmasına rağmen iki tarafın mağduriyetini gözetmeyen anlaşmaların sonu genellikle kiracı ve ev sahibi arasında kavgalara neden olmaktadır. Kira sözleşmeleri iki türlü yapılmaktadır. Sözlü ve yazılı olarak yapılabilen kira kontratları, hukuki geçerlilik açısından genellikle yazılı olarak tercih edilmektedir. Özellikle kiracı ve ev sahibi arasında yaşanan sorunların en başında kira artış oranlarını gelmektedir. Bu soruna en güzel ve efektif çözüm ise, kira artış oranını beyaz eşya endeksli olarak yapılması için kira sözleşmesine madde koymaktır. Bu tarz sorunları yaşamamanız adına sizler için bu konuyu hazırlama gereksinimi duyduk. Kiralık evler için kontrat hazırlarken aşağıda verdiğimiz püf noktalarına dikkat ederseniz bu aşamada sorun yaşamamanız tesadüf olmayacaktır.

• Kira kontratında pul bulunmalıdır ve pulun üzerine kontratın yapıldığı tarih ve imza atılmalıdır.
• Kira kontratında bulunan ‘Dairesi ‘ ibaresinin karşısına mutlaka mecurun ikamet ettiği il yazılmalıdır.
• Genellikle ev kiralamadan önce alınan kaporalar kira sözleşmesinde veriliş tarihine uygun bir şekilde belirtilmelidir.
• İleriki zamanlarda evde bulunan eşyalara yönelik herhangi bir sorun yaşanmaması için demirbaşlar kısmı tamamen ve özenli bir şekilde doldurulmalıdır.
• Dairenin ekstra giderlerin (elektrik, su, doğalgaz, çöp vergisi vb) kiracı veya ev sahibi tarafından ödeneceği kesinlikle sözleşmede belirtilmelidir.
• Kontratın bitmesine son 1 ay kala iki tarafında sözleşmenin uzatılmasına dair ihbarda bulunmadıkları takdirde kira sözleşmesi otomatikman 1 yıl uzayacağı belirtilmelidir.
• Ev sahibinin ve kefilin iletişim adresleri alınarak sözleşmede belirtilmelidir.
• Kiracının her ne sebeple olursa olsun ev sahibinin haberi olmadan eve tadilat yapamayacağına dair madde sözleşmeye konulmalıdır.
• Kira bedelinin ayın hangi gününde ödeneceğine dair ibarenin sözleşmede belirtilmesi gerekir.
• Kira sözleşmesinde bulunan tüm maddelerin değiştirilemeyeceğine dair maddeyi de eklediğiniz takdirde, kiracı ve ev sahibi arasında doğabilecek olan olası sorunu ortadan kaldırmış olursunuz.

Son olarak yukarıda verdiğimiz maddeler dışında sözleşmenize özel bir durumu belirten ibare ekleyebilirsiniz ve bu konuda ayrıntılı bilgi almak için işinde uzman bir avukata başvurabilirsiniz.

Ev Kiralamanın Püf Noktaları Nelerdir?

Ev kiralamak dışarıdan gözüktüğü kadar basit ve hızlı gelişen bir süreç değildir. Özellikle taşınma aşamasından sonra yapılması gereken işlemler oldukça yorucu ve zahmetlidir. Bu aşamada ilk yapılması gereken kendinize ve bütçenize uygun bir ev bulmaktır. Yapılması gereken işlemleri en başından bir örnek ile açıklarsak konunun daha kolay anlaşabilmesini sağlayabiliriz. Örneğin, Mersinde kiralık ev buldunuz ve taşınmaya karar verdiniz. Ev kiralamanın en stresli işi belki de kendinize uygun evi bulmaktır bu yüzden ev kiralarken nelere dikkat etmeniz gerektiğini aşağıda ayrıntılı olarak açıklayacağız. Son olarak yapılması gereken hazırlıklardan birisi de evdeki eşyalarınızı kolilere koymanız ve düzenli bir şekilde taşınmaya hazır hale getirmenizdir. Taşındıktan sonra ise, kiraladığınız evin durumuna göre ayrıntılı temizlik yapılması gerekebilir. Bu üç aşamayı anlattıktan sonra yazımızın esas konusu olan, ev kiralarken dikkat etmemiz gereken noktalara göz atalım.

• Son zamanlarda internet kullanımının genişlemesiyle birlikte online emlak ilanları aracığıyla ev kiralamak veya satın almakta oldukça yaygınlaşmıştır. Eğer internetten bir ev kiralamak istiyorsanız ilk yapmanız gereken işlem, ilgilendiğiniz evi gidip görmenizdir.
• Beğendiğiniz evi kiralamadan önce aracılık yapan kişiye ev hakkında gerekli soruları sormalısınız. Bunu yapmak için son dakikayı beklemeyiniz çünkü o an aklınıza önemli bir nokta gelmeyebilir bu yüzden sorularınızı önceden hazırlayınız.
• Kiralayacağınız evin elektrik, su vb tesisatlarında sorun olup olmamasına mutlaka dikkat ediniz.
• Dairenin ısınma sorunu olup olmamasını anlamak için fatura ücretlerini inceleyebilirsiniz. Eğer iyi ısı yalıtımı yapılmamışsa ve binanın önü açıksa ısınma sorunu çekebilirsiniz.
• Kiralık evler için en çok sorun yaşanılan husus üst komşulardır. Üst katınızda oturacak olan komşunuzun kaç kişilik bir aileden oluştuğu ve hakkında ufak bilgiler edinin.
• Ev içi incelemede ilk bakılması gereken yer mutfaktır. Mutfak dolapları ve etraftaki araçlar ayrıntılı incelenmeli ve rutubet olup olmadığı tespit edilmelidir.
• Kiralık evlerin kira bedeli dışında periyodik olan diğer bir gideri ise, apartman aidatıdır. Örneğin, bütçeniz çok kısıtlı ve bütçenize uygun Mersinde kiralık ev buldunuz. Evinizin kirası 300 lira, apartmanın aidatı 150 lira olursa ve bu durumdan eve çıkmadan önce haberdar değilseniz daha sonra önünüze çıkması oldukça can sıkıcı olacaktır.
• Son olarak yapılması gereken, kiralayacağınız evde bulunan klima, kombi vb elektronik aletleri inleyerek, yapacağınız sözleşmeye çalışır durumda olup olmadığını ya da arızası bulunup bulunmadığı yazılmalıdır.

Nitelikli Bina Nasıl Olmalıdır?

Ülkemizde yaşanan depremler sonucunda binaların ne kadar nitelikli olduğu büyük bir tartışma konusu olmuştur.1999 yılında yaşanan depremden sonra daha sağlam binalar yapmak için yeni yasalar gelmiştir. Depremden sonra çıkan inşaat deprem yönetmeliği, bu konuda sıkı bir denetimin de gerekli olduğunu ortaya koymuştur. Biz de bu yazımızda sizlere nitelikli bina nasıl olur ondan bahsedeceğiz. Nitelikli bina için tek başına sağlam bina demek yeterli bir kavram değildir. Nitelikli bina gerek sağlık gerekse yaşanabilirlik yönünden de tam olmalıdır.

Isı, ses ve su izolasyonu yapılmış bina;

İzolasyon sorunu olan binalarda yaşam koşulları oldukça kötü ve sağlıksızdır. Her ne kadar izolasyon için belli bir zorunluluk olmasa da bölge, yer ve ortam koşullarının önleminin alınması belediyelerce bir çözüm olarak görülmektedir. Çünkü yalıtım eksiği olan binalar sağlık koşullarını olumsuz olarak etkilemekle birlikte yapıların yaşam sürelerini de yarıya indirmektedir.

Sosyal alt yapısı sağlanmış ve güvenlik koşulları yaratılmış binalar; 

Artık insanlar satılık ev bakarken eğitim kurumlarına, spor alanlarına, alışveriş merkezine olan uzaklığına ve çevresinde bulunan fuar, sinema gibi etkinlik alanlarına göre değerlendirmektedir. Ve tercihlerini bu alanlar doğrultusunda yapmaktadır. Güvenlik de günümüzde satılık ev tercihinde önemli meselelerin başında gelmektedir. Bu koşulların olması satılık evlerin değerlerini arttırmaktadır.

Belediye ve yatırımcı tarafından alt yapısı yapılmış alanlar; 

Bu konular yol, su, elektrik, kanalizasyon vs. olarak düşünebilir. Bu alt yapılara sahip alanlarda oluşturulmuş yapılar değer kazanmakta ve tercih görmektedir.

Yaşanılabilir bir şehir, yaşanılabilir bir ülke nitelikli yapılardan oluşur. Bunlar için konut alırken yapıların bu özelliklere sahip olup olmadığını değerlendirmelisiniz.

Kat Karşılığı İnşaat İşlerinde Vergisel Yükümlülükler Nelerdir?

Günümüzde özellikle büyük şehirlerdeki konut ihtiyaçlarını karşılayabilmek için farklı projeler gündeme gelmektedir. Bu projeler,  tüm ihtiyaçların karşılanabileceği küçük şehirler oluşturmaktan, eski binaların yenilenmesine ya da boş arazilerin değerlendirmesine kadar ki tüm faaliyet alanlarını kapsamaktadır.

Bu projelerin gerçekleştirilebilmesi için yüklü bir finansman desteğinin olması gerekmektedir. İnşaat firmaları finansman ihtiyacını arsa sahibine yapılan binadan pay verme yöntemiyle karşılamaktadır. Yani arsa sahibi kat karşılığı arsasını müteahhide verir. Daha önceki yazımızda kat karşılığı arsa nedir ve arsa sahiplerinin dikkat etmesi gereken husulardan bahsetmiştik.

Bu yazımızda ise sizlere kat karşılığı inşaat işlerinde müteahhidin veya inşaat firmasının vergisel yükümlülüklerinden bahsedeceğiz.

Arsayı teslim alırken; arsa sahibi arsayı müteahhide teslim ettiğinde arsanın bir ticari işletmeye dâhil olması veya arsa sahibi tarafından alım-satım işinin sürekli yapılması durumunda arsa teslimi Katma Değer Vergisi’ne tabi olup %18 olarak uygulanır.

KDV müteahhit tarafından ödenir ve beyannamede indirim uygulanabilmektedir. Fakat kat karşılığı arsa işlerinde iki ayrı teslim olarak Maliye İdaresi’nde görülmektedir. Yani hem arsa sahibinin arsayı teslimi ve hem de karşılığında müteahhit tarafından yapılmış bağımsız bölümleri teslim sırasında KDV’ye tabidir.

Müteahhidin mükellefiyet kaydı yoksa satılık arsa tesliminden sonra, inşaatın bulunduğu yeri vergi dairesinde mükellefiyet tesis olarak kayıt ettirmesi gerekir.

İnşaatın yapılması ve inşaat maliyetine dahil olan unsurlar;  inşaat sırasında yapılan her türlü gider ve maliyet unsurlarının inşaat maliyetine dahil edilmesi gerekir. Birden fazla kat karşılığı veya kat karşılığı inşaat yapılması durumunda her inşaat işinin defterde ayrıca izlenmesi gereklidir.

Kat karşılığı inşaat işlerinde, inşaatın devamındaki gider maliyetleri ve inşaattan yapılan satışlardan elde edilen hâsılatın vergi beyanına bildirilmesi gerekmektedir.

Evde Tasarruf Yapmanın Yolları Nelerdir?

Zaman ekonomi zamanı olduğuna göre her şeyde olduğu gibi konutlarda da tüketilen enerjiler de dikkatli olmalı ve tasarruf yapmanın püf noktalarını göz önünde tutmalısınız. Evinizde elektrik, su, ısı gibi enerji kaynaklarını tüketmeyi en aza indirgemek için bu yazımızda sizlere yapmanız gerekenlerden bahsedeceğiz.

Evde kullanılan toplam enerjinin yüzde 40’ı sıcak su, yeme, çamaşır ve bulaşık yıkama, eğlenme gibi faaliyetlere harcansa da kalan yüzde 60’ı konutun özelliklerinden kaynaklanmaktadır. Bu alanda yapılacak tasarruf hem aile hem de çevre açısından oldukça önemlidir.

Evde Tasarruf Yapmak için Uygulanması Gerekenler;

• Binanın izolasyonu sağlanmalıdır. Bu mümkün değilse dairenizdeki kapı ve pencerelerde izolasyonu sağlayınız.
• Yerleri halı kaplayarak ısı kaybını azaltabilirsiniz. 
• Radyatörlerin üst tarafına mermer veya kafesler koymayın. Perdelerin radyatörleri örtmesi engellenmelidir.
• Yeme işlemleri için doğru pişirme araçlarını kullanmalısınız. Örneğin uzun süren pişirme işlemlerinde düdüklü tencereleri tercih edebilirsiniz.
• Kullanılmayan alanları aydınlatmamalı, genel aydınlatma yerine kısmi aydınlatmaları tercih edilmelidir.
• Duvarlar açık renge boyanarak ışık yansıması sağlanabilir.
• Halojen ve normal ampuller yerine floresan ya da tasarruflu ampuller tercih edilmelidir.

Eğer yazımızda bahsettiğimiz bu maddelere özen gosterebilirseniz evde tüketilen enerjinin en aza indirilmesini sağlayarak tasarruf imkanı yaratmış olursunuz.

Kat Karşılığı Arsa Nedir? Arsa Sahibi Nelere Dikkat Etmelidir?

Kat karşılığı arsa, boşta bulunan arsasına inşaat yapmaya maddi gücü yetmeyen veya yeterli donanıma sahip olmayan arsa sahibi tarafından, inşaat müteahhitlerine bina yapması için arsayı vermesi ve yapılacak olan konuttan ücretsiz olarak daire alması işlemidir. Kat karşılığı arsa uygulaması sayesinde arsa sahibi ve arsayı değerlendirecek olan müteahhit firmanın karşılıklı olarak menfaatleri söz konusudur. Bu durum her iki tarafa da oldukça kolaylık sağlamaktadır. Kat karşılığı arsa işlemi sırasında mağdur olmamanız için bilmeniz gereken bazı önemli ayrıntılar bulunmaktadır. Bu yüzden sizlere bu konu hakkında yazma ihtiyacı duyduk.

Kat karşılığı arsa birçok arsa sahibini cezp etmektedir. Bu durum bazen müteahhit firmalar için kötü niyetle kullanılabilmektedir. Bu yüzden özellikle arsa sahiplerinin aceleci ve heyecanlı davranması müteahhit firmalar tarafından oldu bittiye getirilerek sorun yaşamanıza neden olabilmektedir. Fakat şunu belirtmekte gerekir ki, işini iyi yapan bir müteahhit firmayla uygun şartları oluşturursanız bu durumdan oldukça karlı çıkmanız olasıdır. Çünkü vereceğiniz arsanın size hiçbir getirisi yokken bir anda beş kuruş para harcamadan daire veya daireler sahibi olmanızı sağlayacaktır.

Kat karşılığı arsa anlaşması sırasında dikkat etmeniz en önemli nokta pazarlıktır. Örneğin Mersinde kat karşılığı daire sisteminden yararlanacağınız bir arsanız var. Müteahhit firma 10 katlı bir konut yapmayı düşünüyor ve yapılacak konutta 20 daire bulunuyor. Bu 20 daire içinde bir çok müteahhit firma ilk olarak pazarlığı 3-4 daireden başlatır. Bu bir satış stratejisidir ve bu yüzden heyecanlı ve aceleci olmamak gerekir çünkü bu satış anlaşması oldukça esnek bir pazarlığa sahip olacaktır. Yukarıda verdiğimiz Mersinde kat karşılığı daire örneğinde olduğu gibi pazarlık aşamasında tuttuğunu koparan bir arsa sahibi olmakta fayda vardır.

Kat Karşılığı Arsayı Müteahhide Verirken Nelere Dikkat Etmeliyiz :

• İnşaatı yapacak olan müteahhit firmanın referanslarını incelenmelidir.
• Eğer inşaatı yapacak olan yeni bir müteahhit ise bankalar ve gerekli kurumlar tarafından hakkında ayrıntılı bilgi alınmalıdır.
• En çok dikkat edilmesi gereken başka bir nokta ise, müteahhit firmanın daireleri teslim etme süresidir. Bu süre eğer sözleşmede değerlendirilmez ise, hesaplanan süreden seneler sonra daire sahibi olabilirsiniz. Bu süre genellikle 12-18 ay ve bölgeye göre değişim göstermektedir.
• Yapılacak olan projenin iyi analiz edilmesi ve yapımında kullanılacak malzemelerin kalitesinin tespit edilmesi gerekir.
• Müteahhit ve arsa sahibini zor durumda bırakmayacak şekilde her iki tarafa da uygun şartları sağlayan bir sözleşme yapmak çok önemlidir.
• İnşaatı yapacak olan müteahhit firmaların daha önce yaptıkları kat karşılığı arsa uygulamalarına bakarak, alıcı ve satıcı arasında dava olup olmamasına dikkat edin.

Konut Kredisi Alınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler Nelerdir?

Konut sahibi olmak şüphesiz herkesin hayalidir. Fakat şu da bir gerçektir ki günümüzde orta gelirli bir aile için kredisiz konut almak gerçekten zor bir durumdur.Bankaların bu konuda oldukça fazla kampanyası ve çalışması var ancak kredi ile konut alınması en son başvurulması gereken bir yoldur. Eğer maddi geliriniz satılık konut için yeterliyse konut kredisine başvurma konusunda iki kez düşünmelisiniz.Çünkü konut kredileri uzun vadede yüksek meblağlar olduğu için faiz miktarları oldukça yüksektir.Son zamanlarda bankaların yaptıkları çalışmalarla bu oranlar az da olsa indirilmiştir ama yinede bu tür krediler insanları ödeme zorluklarıyla karşı karşıya bırakabilmektedir.Sizlere bu konumuzda kredi almadan önce ve aldıktan sonra nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda bilgi vereceğiz.

Konut kredisi alırken en çok yapılan yanlışların başında yeterli oranda piyasa araştırması yapmamak geliyor. Bu durum sizi yüksek faiz oranlarıyla karşı karşıya bırakabilmektedir.Örnek verecek olursak; Mersinde satılık ev almayı düşünüyorsunuz diyelim 30 bin lira paranız var ve dairenin fiyatı 130 bin lira.100 bin lira için 120 ayda 1.30 faiz oranı ile yaklaşık 200 bin lira ödemeniz gerekmektedir.Fakat iyi bir piyasa araştırması yaparak bu oranı 0.90 seviyelerine çekmeniz mümkündür.Bu durumda da ödemeniz gereken tutar 180 bin lira olacaktır.Belki başka bir bankayla görüşmeniz yarım saat vaktinizi alacaktır fakat bu durumdan kârınızı yaklaşık 20 bin lira civarındadır.Konut kredisi alırken dikkat etmemiz gereken sadece faiz oranı değildir.Bunun yanı sıra dosya masrafı, sigorta masrafları, ek komisyon ücretleri ve ekspertiz ücreti gibi ekstra ücretlere dikkat etmek gerekir.Dikkat etmemiz gereken diğer bir önemli nokta ise vade uzunluğudur.Kimi satlık ev almayı düşünenler konut kredisi alırken vadenin ne kadar uzun olursa o kadar avantajlı olacağını düşünüyor.Bu kesinlikle yanlış bir kanıdır çünkü vade arttıkça faiz oranı katlanacaktır ve beklide alacağınız kredinin yarısı kadar faiz ödemek zorunda kalacaksınız.Uzmanlar uygun vade süresinin 7 – 10 yıl olduğunu belirtmektedir.Eğer ödeme gücünüz yeterli değilse bu süreye 1 yada 2 yıl ekleyebilirsiniz.

Konut Kredisi Alımında En Çok Yanlış Yapılan noktalar :

• Yeterince piyasa araştırması yapmamak.
• Çalışmakta olduğunuz bankaya sadık kalmamak.
• Ödenecek toplam maliyeti hesaplayamamak.(dosya masrafı, sigorta masrafları, ek komisyon ücretleri ve ekspertiz ücreti gibi)
• İhtiyaç dahilinde en uygun krediyi belirleyememek.
• Kısa vadeli düşünüp ileriye dönük ödeme sıkıntısı çekmek.Kısaca bütçe ayarlamasını yanlış yapmak.

Hangi Yatırım Aracı Daha Karlıdır?

Gayrimenkul satın almak için tercih yapmak belki de hayatımızın en zor kararlarından biridir.Amaca yönelik satın alınacak olan gayrimenkul üzerinde tercih yapmak kolaydır.Örneğin ev ihtiyacınız varsa satılık ev arayışı içerisine girersiniz yada arsa ihtiyacınız varsa satılık arsa ararsınız ve bu doğrultuda hareket edersiniz.Fakat eğer yatırım amaçlı bir gayrimenkul düşünüyorsanız, işte tam bu noktada kafanız karışmaya başlayacaktır.Çünkü piyasayı çok iyi takip etmeyen bir yatırımcı gayrimenkul seçimi yaparken çok zorlanmaktadır.Yüksek meblağlar yatırılacak olan gayrimenkulün çok büyük riskler taşıdığını bu işlere az çok girmiş kişiler dahi bilmektedir.Bir çok kriter doğrultusunda yatırım kaynakları risk oranı artmaktadır.Bu yazımızda sizlere bu risk oranını minimum seviyeye çekmenizi sağlayacak tavsiyeler sunacağız.

Kar sağlayacak gayrimenkul seçiminde ilk şart araştırmaktır.Piyasanın tabiri caizse altını üstüne getirerek tüm ayrıntıları araştırmanız gerekmektedir.Genel olarak inceleyecek olursak son yıllarda satılık işyeri için yapılan yatırımların daha karlı oldukları görünmektedir.Örnek verecek olursak, satın alınan bir dairenin kiralık daire olması durumunda kendini amorti etmesi nereden baksanız 15-18 yıl arasında sürüyor fakat elverişli bir dükkan yatırımıyla bu süreç 10 yıla kadar çekilebiliyor.Burada dikkat etmemiz gereken faktör yatırımın amorti süresi ne kadar uzarsa o kadar büyük risk taşıdığını bilmektir.Araştırmalara göre en az risk taşıyan gayrimenkulden en çok risk içeren gayrimenkule göre sıralama yapacak olursak, ilk sırada satlık dükkan yer almaktadır ve sonrasında ise satlık arsalar, satılık işyerleri ve son olarak satılık evler  şeklinde bir sıralama yapmamız mümkündür.Bu örnekleri verilere dökecek olursak; Mersinde satılık işyerleri kendini kiraya verildiginde130-160 ay arasında amorti ediyor. Turkiye ortalamasına bakıldıgında satlık ev 200-250 ay, satlık ofis ise150 -200 ay gibi bir süre içerisinde kendisini ancak amorti edebiliyor.

Satın alınacak bir dairenin risk oranını düşürmek için stüdyo dairelere yönelmeniz, bahsi geçen süreci daha da kısaltacaktır.Özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde bulunan satılık stüdyo daireler hem satış kolaylığı konusunda hem de kullanış açısından yatırımcıları tatmin edebilecek bir yatırım olarak göz kırpıyor.

Satılık Arsa Bakarken Nelere Dikkat Edilmeli?

Satılık arsa bakmak oldukça meşakkatli bir süreçtir. Uzun yatırımlar ve birikimler sonucu arsa almaya karar veren bir kişi bazı hususlarda bilgi sahibi olması gerekir aksi durumda satın aldığı arsanın herhangi bir sebepten dolayı amacına uygun olarak kullanamamasıyla karşılaşılabilir. Farzedelim bir arsa satın alıp üzerine ev yapmayı düşünüyorsunuz. Uygun bir fiyata Mersinde satılık arsa buldunuz ve satın aldınız.Fakat satın aldığınız arsanın imar izni yoksa mağdur duruma düşebilirsiniz.Bu yüzden satlık arsa ya bakmadan önce geniş bir araştırma yapmak önemlidir. Bu yazımızda bu süreçte sizlere rehber olacak bir kaynak oluşturacağız. Aşağıda vereceğimiz noktaları dikkatli bir şekilde uygulayarak satın alacağınız arsa konusunda yaşayacağınız olası bir problem yaşama ihtimalini ortadan kaldırabilirsiniz.

• Arazi veya arsa almadan önce alınacak olan arsa hakkında gerekli makamlara başvurarak araştırma yapmak gerekir. Satılık arsalar hakkında bilgi almak için, Tapu Müdürlüğü, Kadastro Müdürlüğü ve İmar müdürlüklerine başvurabilirsiniz.
• En önemli noktalardan bir tanesi bahsi geçen satılık arsanın imar izni olup olmadığı araştırılmalıdır.
• Satın alınacak olan arsa hisseli arsa olabilir.Bu yönde araştırma yapılmalıdır ve eğer hisseli arsaysa tapu dairesine gidilerek tapunun kaç hissedardan oluştuğunu ve hissedarların hisse miktarlarını öğrenmek gerekir.
• Oluşacak riskleri en aza indirgemek için tapunun bağlı olduğu harita ve kadastro müdürlüğü kurumuna müracaatta bulunup arsanın yerinin belirlenmesi için harç yatırılmalıdır.
• Satılık arsa üzerinde ki takyidat durumunu Tapu Müdürlüklerinden araştırmalısınız.
• Eğer satılık arsa üzerinde ruhsatsız kaçak bir yapı varsa ve arsa birileri tarafından işgal edilmiş durumdaysa arsanın satın alınması sakıncalı olabilir.
• Mümkün mertebe ana yollara yakın arsalar tercih ediniz.
• Coğrafik yapı olarak çok eğimli ve dik arsalardan uzak durunuz.
• Yüksek gerilim hattının olduğu bölgelerden uzak ve rekreasyon alanlarına yakında bulunan arsaları tercih ediniz.

Yatırım amaçlı arsa almayı düşünüyorsanız, satılık arsanın civarında ayrıntılı bir araştırma yapınız.Eğer satılık arsa yakınında metro, hastane, okul, alışveriş merkezi, üniversite vb gibi bir proje yapılacaksa bu sizin açınızdan harika bir yatırım olacaktır.

Yeni Eve Taşınırken Dikkat Edilmesi Gerekenler?

Yeni eve taşınmak belki de dünyanın en zor ve en stresli işlerinden biridir. Bir çok kişinin taşınma sebebi muhiti beğenmeme, evin yeteri kadar büyük olmaması veya kiranın çok yüksek olması gibi sebeplerden dolayı gerçekleşiyor. Fakat taşınmadan önce mutlaka yapılması gereken işler var. Bu işler neyin nasıl yapılacağına dair bir planlama ile başlayıp temizlik malzemeleri seçimine kadar gidiyor.Öncelikle bu yazımızda sizlere yeni eve taşınırken en çok dikkat etmeniz gereken noktaları anlatacağız.

Malzeme Hazırlığı :

Taşınılacak olan ev bulunduktan sonra ilk yapılacak işlem gerekli olan araçları veya bir takım malzemeleri hazırlamaktır.Bu malzemelere örnek olarak tornavida, koli bandı, makas, kontrol kalemi, gazete vb. araçları sayabiliriz. Taşınmadan önce yapılan bu hazırlık evresi size taşınırken zaman kazandırarak kolaylık sağlayacaktır.

Temizlik Aşaması :

Kiralık daire veya satılık daire taşınma islemlerinde en büyük sorun temizliktir. Bu yüzden temizlik aşamasında oldukça hazırlıklı olmakta fayda vardır. Yeni evin temizlik durumuna göre eşyalar eve yerleştirilmeden önce bir ön temizlik yapmakta yarar vardır çünkü eşyaların yerleştirilmesiyle birlikte evde genel bir temizlik yapmak zor olacaktır. Özellikle evin boya badana ihtiyacı varsa eve taşınmadan önce kesinlikle yapılması gerekmektedir.

Mobilya ve Eşyaların Taşınması :

Öncelikle evde bulunan ufak tefek tüm eşyaları paketlemek gerekir. Örneğin kıyafetler, mutfak eşyaları, süs eşyaları vb. tüm eşyaları düzenli bir şekilde kolilere doldurup paketlenmelidir. Belki de ev taşımakta ki en zor işlerden biri de beyaz eşyaların ve mobilyaların taşınmasıdır.Bu konuda muhakkak işi bilen veya daha önceden tecrübesi olan birinden yardım almak gerekir. Aksi durumda beyaz eşya veya mobilyaların taşınması sırasında çizilmeler hatta kırıklar meydana gelebilir.

Nakliyat Aşaması :

Ev taşımalarında bir diğer önemli nokta ise nakliyat aşamasıdır.Bu aşamada bulacağınız nakliyat firmaları özellikle tanıdığınız veya güvenilir firmalar olmalıdır.Piyasada, taşınacak olan insanları dolandırmak isteyen bir çok sahte nakliye firması olduğu için bu konuda oldukça dikkatli olmanızda fayda vardır.Bazı nakliyat firmaları işlerini baştan sağma yaptıkları için bu sorunu yaşamamak için başlarından ayrılmamalı ve ufak tefek yönlendirmelerde bulunmalısınız. Örneğin Mersin Mezitliye taşınıyosunuz, Mezitlide satılık ev yada kiralık ev lere baktınız ve kararınızı verdiniz. Taşınacağınız zaman civardaki nakliyat firmalarını araştırıp en güvenilir olanı seçmek için gerekli araştırmayı yaparak biraz efor sarf etmenizde fayda var.

Son olarak yeni evinize taşınma aşamasında bir çok kişinin bel tutulması, üşütme vb hastalıklara yakalandığı bilinmektedir.Özellikle eşyaları taşırken terleme halinde çalışılmaya devam edilmesi sonucunda hastalık kaçınılmaz olacaktır.Bu yüzden önce sağlığınıza dikkat etmelisiniz ve sonrasında sizlerle paylaştığımız ufak tüyoları dikkate almanızı öneririz.

Satılık Konut Alırken Dikkat Edilmesi Gerekenler

Satılık konut piyasası son yıllarda hızla yükselen bir grafik çizmekte. Bunun sebebi ise gerek krediler gerekse Devletin konutlar ile ilgili yaptığı  bazı çalışmalardır. Fakat şu da bir gerçektir ki satılık konut alırken çok dikkatli olmak gerekiyor. Senelerce birikim yaparak yada yüklü bir borç altına girerek konut satın aldıktan sonra büyük bir hüsranla karşılaşmamak için konutlarla ve konut alımlarıyla ilgili bilinçlenmek gerekiyor.Bu yazımızda sizlere konut alımlarıyla ilgili nelere dikkat etmemiz gerektiğini ve araştırmanız gereken bazı durumları belirteceğiz.

Konut alımında önemli noktalar bulunmaktadır. Bunlardan ilki alacağınız konutun ne amaçla alındığıdır. Örneğin yatırım amaçlı bir konut almayı düşünüyorsanız tabii ki dikkat etmeniz gereken ilk etken düşük maliyetle yüksek kar sağlamaktır.Eğer ki amacınız yaşamak için bir ev almaksa evin konumu, çevre kalitesi ve yaşanabilirliği dikkat etmeniz noktalardır.Şimdi birkaç başlık altında satlık konut bakarken nelere dikkat etmeliyiz bunlardan bahsedeceğiz.

1) Hukuki Aşama

• Konutun tapusunun tek kişi üzerinde olmasına dikkat edilmelidir.
• Kat mülkiyeti kanunlarına uygun durumda olmasına.
• Satin alınacak konutun iskan izninin olup olmadığına.
• Satın alınacak konutu kredi ile almayı düşünüyorsanız, konut kredisi yalnızca kat mülkiyeti ve kat irtifakı olan dairelere verilmektedir.
• Tapu müdürlüğünden tapu kaydında konut üzerinde herhangi bir kısıtlılık durumu bulunup bulunmadığı araştırılmalıdır.

2) Konum

Satılık konut tercih edilen bölge ve sosyal çevreye yakın olması gerekmektedir. Konutun konumu oldukça önemlidir. Çünkü merkeze olan yakınlığı konut fiyatını yükseltmektedir.Merkezden uzak olan konut ise konum itibarı ile bir çok önemli noktaya uzak kalacaktır.Örneğin işyeri, okul, hastane, market, kamu binaları vb gibi tüm önemli noktalara olan yakınlık oldukça rahatlık sağlayacaktır.Fakat bu özelliklerin hepsinden faydalanabilmek için oldukça iyi bir bütçeye sahip olmak gerekmektedir.Aksi durumda bazılarından feragat etmek gerekebilir. Konut alınacak şehrin coğrafi yapısıda önemlidir. Mesela deniz kenarındaki şehirlerde deniz manzaralı ev fiyatları daha yüksektir. Örnek olarak Mersinde satılık konut fiyatları sahil yolunda iç kısımlara oranla daha yüksektir.

3) Binanın Özellikleri

Özellikle deprem ülkesi olmamızdan kaynaklanan sebeplerden dolayı binaların özellikleri çok büyük önem taşımaktadır.Bunlardan dikkat etmemiz gerekenler şunlardır;

• Binalarda onaylanmış bir taşıyıcı sistem projesi olmasına dikkat edilmeli.
• Mutfak ve banyolar mutlaka kontrol edilmeli.Yeterli çalışma alanı ve çamaşır, bulaşık vb. makineler için tesisatın düzgün çalışıp çalışmadığına bakılmalıdır.
• Döşemeler, duvarlar, tavanların kontrolü yapılmalıdır.Küf veya leke varsa buradan ısı ve su yalıtımının düzgün yapılmadığı anlaşılabilmektedir.
• Çatı ve bodrum katlarında gerekli yalıtımın yapılıp yapılmadığı mutlaka incelenmelidir.Çünkü yağmurlu günlerde su sızmasına mağruz kalabilirsiniz.
• Elektrik ve aydınlatma sistemi uzmanlar tarafından ayrıntılı bir şekilde incelenmelidir.

Son olarak eğer kaba inşaat halinde iken bir satılık konut bakıyorsanız yukarıdaki önerilerimizin dışında satıcı firmanın güvenilirliğine, mali durumuna, daha önceki yapmış olduğu konutlara ve taahhüt ettiği süreye dikkat etmenizi öneririz.