Hangi Yatırım Aracı Daha Karlıdır?

Gayrimenkul satın almak için tercih yapmak belki de hayatımızın en zor kararlarından biridir.Amaca yönelik satın alınacak olan gayrimenkul üzerinde tercih yapmak kolaydır.Örneğin ev ihtiyacınız varsa satılık ev arayışı içerisine girersiniz yada arsa ihtiyacınız varsa satılık arsa ararsınız ve bu doğrultuda hareket edersiniz.Fakat eğer yatırım amaçlı bir gayrimenkul düşünüyorsanız, işte tam bu noktada kafanız karışmaya başlayacaktır.Çünkü piyasayı çok iyi takip etmeyen bir yatırımcı gayrimenkul seçimi yaparken çok zorlanmaktadır.Yüksek meblağlar yatırılacak olan gayrimenkulün çok büyük riskler taşıdığını bu işlere az çok girmiş kişiler dahi bilmektedir.Bir çok kriter doğrultusunda yatırım kaynakları risk oranı artmaktadır.Bu yazımızda sizlere bu risk oranını minimum seviyeye çekmenizi sağlayacak tavsiyeler sunacağız.

Kar sağlayacak gayrimenkul seçiminde ilk şart araştırmaktır.Piyasanın tabiri caizse altını üstüne getirerek tüm ayrıntıları araştırmanız gerekmektedir.Genel olarak inceleyecek olursak son yıllarda satılık işyeri için yapılan yatırımların daha karlı oldukları görünmektedir.Örnek verecek olursak, satın alınan bir dairenin kiralık daire olması durumunda kendini amorti etmesi nereden baksanız 15-18 yıl arasında sürüyor fakat elverişli bir dükkan yatırımıyla bu süreç 10 yıla kadar çekilebiliyor.Burada dikkat etmemiz gereken faktör yatırımın amorti süresi ne kadar uzarsa o kadar büyük risk taşıdığını bilmektir.Araştırmalara göre en az risk taşıyan gayrimenkulden en çok risk içeren gayrimenkule göre sıralama yapacak olursak, ilk sırada satlık dükkan yer almaktadır ve sonrasında ise satlık arsalar, satılık işyerleri ve son olarak satılık evler  şeklinde bir sıralama yapmamız mümkündür.Bu örnekleri verilere dökecek olursak; Mersinde satılık işyerleri kendini kiraya verildiginde130-160 ay arasında amorti ediyor. Turkiye ortalamasına bakıldıgında satlık ev 200-250 ay, satlık ofis ise150 -200 ay gibi bir süre içerisinde kendisini ancak amorti edebiliyor.

Satın alınacak bir dairenin risk oranını düşürmek için stüdyo dairelere yönelmeniz, bahsi geçen süreci daha da kısaltacaktır.Özellikle şehir merkezine yakın bölgelerde bulunan satılık stüdyo daireler hem satış kolaylığı konusunda hem de kullanış açısından yatırımcıları tatmin edebilecek bir yatırım olarak göz kırpıyor.