2b arazi kanununun onaylandığı şu günlerde emlak borsası
oldukça yoğun saatler geçiriyor. Özellikle bu kanundan haberi olmayan
vatandaşlar bir an önce bilgi sahibi olmak için büyük çaba sarf ediyorlar. Bu
karmaşayı bir nebze ortadan kaldırmak amacıyla, bu yazımızda sizler için 2b
arazi satış şartlarını başlıklar altında inceleyeceğiz.
1) Hak sahibi olabilecek ve kanundan yararlanabilecek olan kişiler:
Kadastro mahkemelerince yapılan davalar sonucunda hak
sahipleri belirlenecek ve bu sürecin sonunda güncel listeler açıklanacaktır. Kadastro
tutanaklarında kullanıcı olarak belirlenenler kişiler 2b arazi kanunundan
faydalanacaktır.
2) Hak sahiplerinin başvuru süresinin belirlenmesi:
Mahkemelerin sonuçlanmasının ardından hak kazanan kişilerin,
satış bedelini itiraz veya dava konusu etmeksizin kabul ettikleri takdirde, en
geç üç ay içerisinde ilgili idareye başvuru yapabilecek.
3) Başvuru sırasında ödenmesi gereken ücret miktarı:
Belediye sınırları dışında bulunan araziler için ödenecek
miktar yaklaşık 2 bin TL olacaktır. Bu alanların dışında bulunan bölgeler için
ise, bin TL ödenecektir. Bu ücret taşınmaz mal üzerinden tahsil edileceği için,
kanundan yararlanan kişiye herhangi bir külfet oluşturmayacaktır.
4) Satış bedelinin hesaplanması:
İlgili idareler tarafından belirlenen rayiç bedelin yaklaşık
% 70 gibi bir bölümü satış bedelini oluşturacaktır. Bu bedel peşin ödendiği
takdirde % 20 ıskonto yapılacaktır. Mersinde Satılık Araziyi örnek olarak
gösterirsek; arazinin bedelini 100 bin TL varsayarsak, rayiç bedel ile 70 bin
TL vadeli ödeme gerçekleştirilmelidir. Fakat Mersinde Satılık Arazinin ücretini
peşin olarak ödeyeceksek, bu fiyat üzerinden %20 indirim yapılacaktır ve bu
bedel yaklaşık 56 bin TL’ye tekabül etmektedir. Peşinat bedelleri ise ödeme
tebligatından 2 ay sonra yapılacaktır.
5) Taksitlerin zamanında ödenmemesi durumunda:
Vadeli ödeme taksitlerinin geciktirilmesi veya ödenmemesi
durumunda, ödenmeyen kısım kanuni faiz oranına tabi tutulacaktır.
6) Ekstra ecrimisil ücreti ödenmesi:
2b arazi kanunu kapsamı içerisinde bulunan arazilerden
ekstra ecrimisil ücreti alınmayacaktır. Geriye dönük 5 yıl içerisinde alınmış
olan ecrimisil ücreti ise satış bedelinden düşülecektir. Geçmişte ödenen
ecrimisil ücreti satış bedelini aşıyorsa, kalan bedelin iadesi yapılmayacaktır.
