2b Arazileri Satış Şartları Nelerdir?

2b arazi kanununun onaylandığı şu günlerde emlak borsası oldukça yoğun saatler geçiriyor. Özellikle bu kanundan haberi olmayan vatandaşlar bir an önce bilgi sahibi olmak için büyük çaba sarf ediyorlar. Bu karmaşayı bir nebze ortadan kaldırmak amacıyla, bu yazımızda sizler için 2b arazi satış şartlarını başlıklar altında inceleyeceğiz.

1) Hak sahibi olabilecek ve kanundan yararlanabilecek olan kişiler:

Kadastro mahkemelerince yapılan davalar sonucunda hak sahipleri belirlenecek ve bu sürecin sonunda güncel listeler açıklanacaktır. Kadastro tutanaklarında kullanıcı olarak belirlenenler kişiler 2b arazi kanunundan faydalanacaktır.

2) Hak sahiplerinin başvuru süresinin belirlenmesi:

Mahkemelerin sonuçlanmasının ardından hak kazanan kişilerin, satış bedelini itiraz veya dava konusu etmeksizin kabul ettikleri takdirde, en geç üç ay içerisinde ilgili idareye başvuru yapabilecek.

3) Başvuru sırasında ödenmesi gereken ücret miktarı:

Belediye sınırları dışında bulunan araziler için ödenecek miktar yaklaşık 2 bin TL olacaktır. Bu alanların dışında bulunan bölgeler için ise, bin TL ödenecektir. Bu ücret taşınmaz mal üzerinden tahsil edileceği için, kanundan yararlanan kişiye herhangi bir külfet oluşturmayacaktır.

4) Satış bedelinin hesaplanması:

İlgili idareler tarafından belirlenen rayiç bedelin yaklaşık % 70 gibi bir bölümü satış bedelini oluşturacaktır. Bu bedel peşin ödendiği takdirde % 20 ıskonto yapılacaktır. Mersinde Satılık Araziyi örnek olarak gösterirsek; arazinin bedelini 100 bin TL varsayarsak, rayiç bedel ile 70 bin TL vadeli ödeme gerçekleştirilmelidir. Fakat Mersinde Satılık Arazinin ücretini peşin olarak ödeyeceksek, bu fiyat üzerinden %20 indirim yapılacaktır ve bu bedel yaklaşık 56 bin TL’ye tekabül etmektedir. Peşinat bedelleri ise ödeme tebligatından 2 ay sonra yapılacaktır.

5) Taksitlerin zamanında ödenmemesi durumunda:

Vadeli ödeme taksitlerinin geciktirilmesi veya ödenmemesi durumunda, ödenmeyen kısım kanuni faiz oranına tabi tutulacaktır.

6) Ekstra ecrimisil ücreti ödenmesi:

2b arazi kanunu kapsamı içerisinde bulunan arazilerden ekstra ecrimisil ücreti alınmayacaktır. Geriye dönük 5 yıl içerisinde alınmış olan ecrimisil ücreti ise satış bedelinden düşülecektir. Geçmişte ödenen ecrimisil ücreti satış bedelini aşıyorsa, kalan bedelin iadesi yapılmayacaktır.