Kentsel Dönüşüm Projesi Neler Getirecek?

Kentsel Dönüşüm Projesi en basit tarifi ile toplumsal yaşamın sürekliliğini ve kontrolünü sağlamak sebebiyle düzenlenen, aynı zamanda belirli kurallar dahilinde yaptırımları olan uygulamadır. Özellikle büyük şehirlerde ki çarpık kentleşme sonucunda, bu bölgelerde yaşayan insanların hayati tehlikesi günden güne artmaktadır.1999 yılında yaşanan Marmara depremi ve en son yaşanan Van depreminin ardından bu durum tehdit olmaktan çıkarak yok etme evresine geçmiştir. Bu konu dahilinde şehirlerin standartlarını oluşturan yasaların ve yönetmeliklerin çiğnenmesine izin verilmeseydi, plansız yapılaşma gerçekleşmeyecekti ve Afet riski altında ki yapıların dönüştürülmesi kanunu gerekli görülmeyecekti.

Kentsel Dönüşüm Projesi’nin taslağı ve planları Çevre ve Şehircilik Bakanlığı tarafından hazırlandı. Proje için yaklaşık 400 milyar dolar gibi bir maliyetin gerektiği belirtiliyor. Ayrıca proje kapsamında Toki’ye verilen yetkiler oldukça dikkat çekici. Bazı vergi gelirlerinin yanı sıra trafik cezalarının da Toki ve ilgili Bakanlıkların emrine verileceği iddia ediliyor. Fakat bu adımlar her ne kadar olumlu olsa da uygulamanın nasıl yapılacağı ve gidilecek yolun hangi planlar dahilinde yapılacağı bu tasarının sonuçlarını net bir şekilde ortaya koyacak. Şu an için Kentsel Dönüşüm Projesi dahilinde oluşturulan taslağın sadece üç önemli noktası biliniyor.

Bu önemli noktalardan ilki, gerçekleştirilecek olan projenin içerisinde özel sektörün yer alıp almayacağı. Senelerdir planlanan projeye özel sektörün dahil edilmemesi durumunda bu işi tamamen belediyeler ve Toki üstlenecek. Sonuç olarak da yenilenen yapılarda pek bir değişiklik olmayacak. İkinci bir nokta ve en çok dikkat edilmesi gereken konu, Kentsel Dönüşüm Projesi sürecince halktan temin edilecek vergiler. Bu vergiler kişileri gözetmeksizin herkesten alınacak gibi gözüküyor. Fakat bu şekilde bir uygulamayla yapısı yenilenmeyecek olan kişilerin tepkisi söz konusu olabilir. Hazırlanacak olan taslağın kırılma noktalarından bir diğeri ise Kentsel Dönüşümün yapılacağı alanlar ile ilgili. Projenin uygulanacağı bölgeler için taslakta ilk olarak hak sahiplerinin anlaşma yapması öngörülüyor. Fakat bu anlaşmanın şartları nedir yada hangi yöntemler dahilinde yapılacak herhangi bir açıklama bulunmuyor. Eğer anlaşma sağlanamaz ise bu bölgelerin kamulaştırılacağı söyleniyor. Böyle bir uygulamanın yapılması halinde halkın büyük bir tepki göstermesi kaçınılmaz. Örneğin merkezi bir yerde konutu bulunan bir kişinin elinden evini alarak şehir dışında bir satılık konut vermeye kalktığınızda bu durum çok farklı noktalara gelebilecektir.